【小工具】房貸試算工具

福爾摩沙末世錄 · 居住工具

買房後，口袋剩多少？

先算交屋要掏多少，再看房貸每月會吃掉多少生活費。

填入你的買房條件

預填數字僅供示範，請換成自己的條件。金額皆為新臺幣。

① 房價與自備款

房屋總價

萬元

目前可動用現金

萬元

頭期款

萬元

預計貸款金額

萬元

額外一次性費用

萬元

頭期款與貸款會互相換算。額外費用可填入稅費、代書、仲介、裝修等預估支出。

② 房貸條件

貸款年利率

%

貸款總年限

年

寬限期（含在總年限內）

個月

③ 買房後的每月收支

每月實領收入（選填）

元

每月其他支出（選填）

元

包含入住後的生活費、管理費、維修預留和其他貸款。這次試算的房貸別重複填入。

你的買房帳單

以固定年利率、本息平均攤還估算；金額四捨五入至元。

填入有效條件後，這裡會顯示試算結果。

簽字前，先把這幾筆帳想清楚

• 銀行核貸比預期少，差額要自己補。 試算用的是你預計借到的金額。簽約前先確認銀行鑑價、預估核貸金額，以及貸款不足時，買賣契約怎麼處理。
• 頭期款湊得出來，還要留錢過日子。 稅費、代書、仲介、裝修和搬家都要另外估。也留一筆可以應付收入中斷或房屋急修的現金。
• 寬限期只繳息，原本借的本金還在。 評估能不能負擔時，先看寬限期結束後的月付；採機動利率也要試算升息後還剩多少生活費。
• 年限拉長，月付變輕，總利息通常變重。 同一貸款額與正利率下，試著同時比較月付、總利息，以及自己預計繳到幾歲。
• 打算提早還款或轉貸？先看合約。 問銀行是否有開辦費、限制清償期間、提前還款違約金，以及實際的本息攤還表。

本工具僅供預算試算。利率、額度、寬限期與攤還方式以銀行審核及契約為準；實際扣款也可能因計息天數或取整方式而異。輸入只在此頁計算，本工具不會儲存或傳送你的金額。

參考：金管會｜個人購屋貸款定型化契約應記載事項

看房時，我們很容易記得客廳有多亮、陽台能不能曬到太陽。至於買完房，戶頭還剩多少，往往要回家打開計算機才知道。

頭期款湊得出來，是第一關。付完頭期款、稅費和裝修，手邊還剩多少？每個月扣完房貸和生活費，還有沒有餘裕修一台突然壞掉的冷氣？這些帳，比樣品屋裡那張剛剛好的沙發，更接近入住以後的日子。

把房價、存款、頭期款和貸款條件填進下方的試算器，就能看見買房先要掏多少、往後每月要繳多少。也可以換個年限，看看月付省下來的錢，要用多少總利息來換。算完還能存成報表，帶去跟家人一起看。

房子可以慢慢挑。先算一算，買下它之後，你還想留多少錢給自己的生活。